돈 되는 부동산공매 물건 찾는 법

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안녕하세요 

경공매지기입니다

 

오늘 함께 공부하고 나눌 이야기는

정말 중요한 것 중에 하나인 공매 물건 중 돈 되는 물건을 찾는 방법에 관해 이야기하려고 합니다

 

물건을 찾기 전에!!

공매물건을 찾고 입찰을 하려면 온비드에 가입하고 공동인증서를 발급받아야만 합니다

회원가입과, 공동인증서 발급은 간단한 것이니 지금은 다루지 않을게요 ^^

사진에 빨간 네모에 가시면 회원가입, 공동인증서 발급이 가능합니다 ^^

 

물건찾기

회원가입과, 공동인증서 발급을 마치셨다면 이제는 부동산 물건을 찾아보도록 할게요

첫 화면에서 위 부동산에서 물건 메뉴를 클릭합니다

그리고 첫째 처분방식 중 전체, 매각과 임대(대부)중 하나를 선택합니다.

주차장 등 임대(대부) 물건도 있지만 우리가 주로 낙찰받는 토지, 주택 등은 매각 물건입니다.

처분방식 -> 매각

두 번째, 입찰기간의 경우는 2개월 정도로 정하고

최저입찰가의 검색범위는 유찰 시 체감비율(공매는 1개월에 50%까지 체감)과 대출금 활용을

감안 시드머니의 2배 범위 안에서 정하면 됩니다.

세 번째, 가장 중요한 물건의 용도를 선택해야 합니다

 

1차로 토지, 주거용 건물, 상가용 및 업무용 건물, 산업용 및 기타 특수용건물, 용도복합용 건물 중 하나를 선택하시고

이어서 2차 용도를 선택하시면 원하는 용도의 부동산 물건을 찾을 수 있습니다

네 번째, 지역설정을 하면 지역별로 물건을 찾아볼 수 있습니다.

다섯 번째, 지분물건만 검색 또는 지분물건을 제외하고 검색할 수 있습니다.

물론 전체선택하면 지분물건과 단독소유물건을 한 번에 검색할 수 있습니다

 

지분물건은 보통 수익성이 높은 편인데 부동산공매 토지의 경우 약 50% 정도가 지분 물건입니다

 

지분물건만 검색하고 분석하고 투자하지만 필요한 교육과 훈련을 받고 부동산공매에 참여할 때 가성비가 높은 투자를 할 수 있는 이점이 있습니다

(지분물건 수익화 과정은 예시와 함께 다음 포스팅에서 다루겠습니다)

 

마지막으로, 자산을 성격별로 구분해서 검색하셔야 합니다.

 

국공유재산, 수탁재산, 유입자산은 권리분석이 필요 없기 때문에 입지와 현황, 수익성만 분석하고 입찰이 가능한 물건입니다.

 

압류재산은 법원경매물건과 성격이 동일하며 사전에 철저한 권리분석이 필요합니다.

기타 일반재산은 은행이나 신탁회사 등이 자신의 주관하에 매각하는 물건입니다.

 

공고문, 등기부, 신탁원부 등에 기초한 정밀한 분석이 필요한 물건입니다.

국공유재산, 수탁재산, 유입자산은 권리분석이 필요 없는 물건이기에 인수되는 권리가 아예 없어 경매에서 찾을 수 없는 안전한 물건입니다.

 

마치며,

부동산 투자의 첫 번째 가치는 안전성입니다.

부동산 공매를 처음 시작하는 분들은 사고 위험이 없는 국공유재산, 수탁재산, 유입자산부터 시작하시길 권합니다.

안전성이 높은 이물건들로 시작하셔서 진행하시면 수익을 볼 수 있으니 처음 시작하실 때 급한 마음으로 아파트 등을 진행하시다가 출구를 못 찾고 후회하는 일이 없도록 하시길 권합니다

 

안전한 물건지를 시작으로 천천히 스킬과 지식을 쌓아가며 여유 있게 진행한다면 분명히 좋은 결과가 우리의 앞에 따라올 거라 확신합니다 ^^

 

다음번에는 지분토지 수익화 과정을 알려드리도록 하겠습니다

좋은 하루 보내세요~