부동산 경,공매로 부자되자

• 

  재테크의 해법, 부동산 공매란 무엇인지 알아보겠습니다 2023.03.22

• 

  직장인이 경공매를 지금 당장 해야하는 이유 2023.03.02

• 

  부동산 경공매를 공부하며, 경공매란? 2023.02.23

권리분석에 관해

• 

  아파트, 빌라 권리분석 3편 안녕하세요~ 저번주는 개인적인 일이 좀 많아서 글을 올리지 못했네요 ㅠㅠ 예전부터 해오던 투자가 있어서 수익 좀 보느라고 바쁘게 지냈답니다 ^^ (이내용은 다른 블로그를 통해 올려볼까해요 ^^) 늦은 만큼 또 유익한 내용으로 글을 올리도록 할게요~ 자~ 오늘은 아파트, 빌라 권리분석 그 마지막 3편입니다~ 지금까지 알려드린 내용을 보시면 아파트, 빌라 권리분석이 어렵지 않다는 것을 배우셨을 텐데요 이번 포스팅에서는 선순위 임차인이 존재하되 배분 신청을 한 경우에 대해서 말씀드릴 겁니다~ 아파트, 빌라 권리분석 3가지 유형 처음에 말씀도 드렸지만~ 아파트, 빌라 권리분석을 할 때는 3가지 유형을 파악하면 된다고 말씀드렸는데요 첫 번째 유형 임차인이 존재하지 않거나 임차인이 후순위인 경우는 권리 분석자체가 .. 2023.03.20

• 

  아파트,빌라 권리분석 2편 안녕하세요~ 경공매지기입니다~ 저번시간에는 아파트, 빌라 권리분석공부 내용을 통해서 1번 유형인 "임차인이 없거나 임차인이 후순위인 경우"의 권리분석법과 가져야 할 출구 전략에 대해 알아보았는데요~ 이번시간에는 그 두번째 시간으로 다른 유형의 권리 분석에 관해 공부한 내용을 공유하고자 합니다 ^^ "선순위 임차인이 존재하되 선순위 임차인이 배분신청을 하지 않은 경우"에 어떻게 물건을 권리분석해서 내 것으로 안전하게 만들 수 있을지를 알아보려고 하는데요 오늘도 예시를 통해 진행하는법까지 알아보도록 할게요 저번시간에 간단하게 설명 드렸었는데요~ 선순위임차인이 존재하되 선순위임차인이 배분신청을 하지 않은 경우에서~ 선순위임차인이란 근저당을 설정한 은행(다른 권리자)보다 먼저 그 집에 이사하고 전입한 임차인(세.. 2023.03.09

• 

  아파트, 빌라 권리분석 1편 안녕하세요~ 경공매지기입니다 매일매일 글을 쓰고 싶은데 그게 쉽지가 않네요 ㅠㅠ (주말에는 가족과 함께..... ㅎㅎㅎ) 자주 글을 올려서 공유할 수 있도록 최선을 다하겠습니다^^ 오늘은 권리분석을 알아보려고 합니다 경매, 공매는 권리 분석만 잘하셔도 실패 확률이 많이 줄어든다고 하는데요 그만큼 중요하기 때문에 꼼꼼히 따져보셔야 하고~ 공부도 많이 필요하다고 할 수 있겠네요 ^^ 한 번에 끝내기도 어렵고 핵심원리를 바로 깨닫는 것도 어려운 것이 사실이기 때문에~ 사례에 따라 다뤄보려고 합니다 오늘은 "임차인이 없거나 임차인이 후순위인 경우"의 권리분석법과 가져야 할 출구 전략에 대해 사례를 통해 알려드리려고 합니다 그래도 핵심원리가 어떤 것인지에 관해서는 알고 봐야 이해가 되기 때문에 먼저 짚어보고 가겠.. 2023.03.06

새로올라온글

• 

  일산 서구 일산역 근방 아파트 물건 추천물건 오늘은 일산 서구에 위치한 일산역 근방에 아파트 물건을 추천드리려 합니다 실투자 : 2~3천만 기대 수익 : 단기 5~7천 2년장기 1억~1억5천 일산역 근방에 위치해있고 주위는 대단위 아파트 단지 형성으로 초,중,고 학교가 근방에 위치해 있으며 근린생활시설, 공원, 일산 시장, 대형마트등이 형성되어있는 생활권이 잘 형성되어있는 위치에 있습니다 또한 서울로 나가는 지하철, 이번에 개통한 서해선이 도보 5분이내에 있고, 서울로 나가는 버스등이 잘 형성되어 있어 대중교통 또한 매우 양호하다 말할수 있는 물건입니다 온비드에 나와있는 자산관리공사에서 집행중인 공매 물건입니다 상담을 위해 가격, 물건사진은 모자이크 해놓은점 양해 부탁드립니다 건물은 약 25.7평으로 신혼부부 혹은 노후 생활하시는 분들께 .. 2023.09.14

• 

  한국부동산원 물건 매각입니다 안녕하세요 오늘부터는 권리분석, 물건 서치중에 괜찮은것으로 판단 되는 물건을 공유해보려 합니다 주로 온비드에서 진행되는 공매를 위주로 진행할 예정이구요 현장임장, 등기부등 확인은 필수라는것을 알려드립니다 ^^ 오늘의 물건은 대구에 있는 한국 부동산원에서 사용하던 숙소가 매각으로 나와서 소개해드리려고 합니다 온비드에 나와있는 물건이고 현재 유찰은 3회 되었지만 앞으로 유찰이 되도 가격은 내려가지 않을 물건입니다 권리분석 1. 현재 이용현황은 무려 공실 즉, 명도가 필요 없는 물건이라고 보시면 됩니다 2. 위치적인 면입니다 디스코 사이트를 통해 확인한 지리적, 거래, 가격적인 면을 동시에 말씀드리겠습니다 1) 역세권 아파트 : 바로 옆에 지하철역이 있습니다 2) 사거리 도로에 위치해 있네요 3) 442미터에.. 2023.09.11

• 

  부동산 공매(국공유재산)의 권리분석 없는 돈되는 투자 안녕하세요 경공매지기입니다 요즘 늦더위에 출근하면서도 땀을 한바가지 흘리고있네요 ㅠㅠ 더위, 일교차에 건강 유의하시고 감기도 조심하시길 바랍니다 오늘은 많이들 모르시는 공매물건중에 국공유재산의 장점과 돈이 되는 과정을 예시를 통해 알려드리려고 합니다 장점!! 우리가 경매, 공매를 하면서 먼저 거쳐야하는 과정중에 아직도 헷갈리고 어려워하시는 부분들이 권리분석 단계와 명도에 관한 부분이라고 할수 있을거 같습니다 권리분석은 간단히 설명하자면 내가 낙찰 받은 이 물건이 낙찰금 이외에 추가로 부담해야 하는 돈이 있는지에 관한 분석 이라고 할수 있겠고 명도라 함은 내가 낙찰 받은 물건지에 거주하고 있는 이전 점유자를 내보내는 과정이라고 보시면 되는데요 이부분들을 많이들 어려워하시고 이때문에 포기하시는 분, 손해 보.. 2023.09.06

• 

  등기부 보는 방법 너무 오랫만에 돌아왔네요 ㅜㅜ 요즘 이것저것 공부에 준비하느라 정신없는 시간을 보내다보니 글작성을 못했답니다 ㅠㅠ 앞으로는 계속 잘 할수있도록 최선을 다할게요~ 오늘은 많은 분들이 의외로 잘 모르시는 등기부 등본 보는 법을 공유해 볼까 합니다 요즘 말이 많은 전세사기등의 피해를 예방하는 꼭 필요한 방법이기 때문에 꼭 알아두시는것이 좋습니다 이런 저런 설명을 드리는것도 좋겠지만 오늘도 변함없이 예시를 보여드리면서 공유해볼까 합니다 ^^ 왠지 수익성이 있어보이는 물건지인 오피스텔 물건입니다 이 물건의 등기부 분석을 통해서 등기부 보는법도 익히고, 물건 권리가 안전한지도 알아보겠습니다 우선 시작하기 전에 등기부란 무엇인가? 이부분을 알아둬야겠죠? ^^ 등기부는 부동산의 내역, 소유권, 저당권 등의 변동사항을 .. 2023.09.04

• 

  돈 되는 부동산공매 물건 찾는 법 안녕하세요 경공매지기입니다 오늘 함께 공부하고 나눌 이야기는 정말 중요한 것 중에 하나인 공매 물건 중 돈 되는 물건을 찾는 방법에 관해 이야기하려고 합니다 물건을 찾기 전에!! 공매물건을 찾고 입찰을 하려면 온비드에 가입하고 공동인증서를 발급받아야만 합니다 회원가입과, 공동인증서 발급은 간단한 것이니 지금은 다루지 않을게요 ^^ 사진에 빨간 네모에 가시면 회원가입, 공동인증서 발급이 가능합니다 ^^ 물건찾기 회원가입과, 공동인증서 발급을 마치셨다면 이제는 부동산 물건을 찾아보도록 할게요 첫 화면에서 위 부동산에서 물건 메뉴를 클릭합니다 그리고 첫째 처분방식 중 전체, 매각과 임대(대부)중 하나를 선택합니다. 주차장 등 임대(대부) 물건도 있지만 우리가 주로 낙찰받는 토지, 주택 등은 매각 물건입니다. .. 2023.04.05